🏡 MANSÃO MODERNA DE ESQUINA — EXCLUSIVIDADE NO RESERVA DO ITAMARACÁ 🌿

💰 R$ 2.850.000,00 (Estuda Permuta sob análise)

📐 Área Construída: 246,66 m² | Terreno: 378,73 m²

✨ Características do Imóvel – Localização Privilegiada: Lote de esquina, garantindo maior privacidade e uma fachada imponente – 3 suítes amplas, todas com varandas privativas – 4 banheiros + Lavabo social

– Lazer Privativo: Piscina de 17,60 m² integrada ao projeto paisagístico

– Infraestrutura para o Futuro: Preparada para energia fotovoltaica e tomada para carro elétrico

– Climatização: Rede frigorígena já instalada em todos os ambientes (Suítes, Escritório, Living, Cozinha e Gourmet)

– Aquecimento: Preparação completa para aquecimento solar nos chuveiros e na piscina

– Arquitetura e Amplitude: Living com pé-direito duplo totalmente integrado à sala de estar e jantar.

Divisão por Pavimentos:

Andar Térreo (Área Social e Serviço): – Garagem coberta para 2 carros – Escritório privativo (ideal para home office) e lavabo – Cozinha integrada e varanda gourmet com lavabo de apoio – Despensa e área de serviço funcional

Andar Superior (Área Íntima): – Suíte Master: Com varanda exclusiva e vista para a piscina

– Suítes 01 e 02: Ambas com varandas e vista frontal livre

🏘️ Destaques do Condomínio – Reserva do Itamaracá – Valinhos/SP – Um dos condomínios de maior prestígio na região do Porto Seguro – Segurança de última geração, portaria 24h e ronda interna constante – Áreas verdes preservadas e ambiente familiar de alto padrão

📍 Localização Estratégica Ao lado dos colégios Porto Seguro e Maple Bear, Itamaracá Mall e Complexo "Na Quadra". Fácil acesso à Rodovia Anhanguera, permitindo mobilidade total para Campinas ou São Paulo.

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